Saturday, December 8 2007
Warunki zabudowy działki
Przed rozpoczęciem budowy musimy wykonać wiele czynności przygotowawczych, w tym uzyskać kilka niezbędnych dokumentów. Zaczynamy od sprawdzenia czy jest i co zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, czy nasza działka jest nim objęta. Plan zagospodarowania wyznacza przeznaczenie poszczególnych terenów, opisuje granice miedzy terenami, których użytkowe przeznaczenie jest inne. Co możemy budować, czego nam nie wolno, jaki charakter może mieć zabudowa, to wszystko wynika z ustaleń planu miejscowego. Jest to dokument, który zawiera informacje niezbędne do tego, aby wydać warunki zabudowy dla każdej inwestycji. Kto wydaje decyzje o ustaleniu warunków zabudowy? Wójt, Prezydent miasta lub burmistrz. Czasem tę decyzję musi wydać wojewoda lub dyrektor urzędu morskiego, kiedy w grę wchodzą inwestycje na terytorium wód przybrzeżnych. Wydanie decyzji poprzedza wniosek o wydanie warunków zabudowy składany przez inwestora lub właściciela terenu. Prawidłowo złożony wniosek musi zawierać wiele informacji. We wniosku trzeba określić granice działki, na której będziemy realizować inwestycję, na mapie z przyległymi działkami. Należy podać informację o przewidywanej zabudowie działki i sposobie jej zagospodarowania. Konieczne jest określenie wpływu inwestycji na środowisko, a w określonych przypadkach sporządzenie oceny oddziaływania inwestycji na środowisko. Prawidłowo sporządzony wniosek, zawierający wszystkie wymagane dokumenty jest podstawą do wydania decyzji o warunkach zabudowy. Decyzja o ustaleniu warunków zabudowy otwiera furtkę do dalszych działań, w tym prac projektowych i przygotowania inwestycji. Jest niejako przełożeniem warunków miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na warunki konkretnej działki i konkretnej inwestycji. O zwartości merytorycznej takiej decyzji ustala stosowna ustawa. Ustalenia warunków zabudowy określone decyzją są prawem dla wykonującego projekt budowlany i dla inwestora. Na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę weryfikuje sie projekt budowlany z wytycznymi zawartymi w decyzji o warunkach zabudowy. Spełnienie wytycznych decyzji o warunkach zabudowy jest warunkiem uzyskania pozwolenia na budowę.
Tags: dom, koniec, plan zagospodarowania przestrzennego, prezydent, projekt, rząd, warunki zabudowy, wynik